根據馬來西亞銀行規定，外國人是可以透過貸款的方式在馬來西亞買房，不過貸款成數會跟當地居民有所不同，持有工作簽證或有馬來西亞配偶的話，外國人貸款成數有機會提升。這篇文章涵蓋置產貸款條件與流程、必備文件，並整理相關注意事項，幫助你在買房或申請貸款前可以先了解相關規定，以免因準備不足而無法順利申請。
外國人在馬來西亞買房可以向當地銀行申請房屋貸款，但是否核准，要取決於你是否具備有效證明、收入來源、購買物件有無符合購買規範，只不過實際貸款成數、利率、年限，往往會比當地居民更受限，審核上也較為嚴格，當地居民可貸款約房價的 80%~90%，外國人通常只能貸款到 50%~70% 左右，例如：房價為 RM 1,000,000，外國人可貸款 RM 500,000~700,000，如果你持有 MM2H ( 馬來西亞第二家園計畫 ) 簽證，貸款成數有機會可以提高到 80%~85%。
外國人可以向部分當地銀行 ( 例如：Maybank、Public Bank ) 申請購屋貸款，貸款期限約 20~30 年，年期不得超過 65 歲，目前利率約 4% 左右，依銀行與方案而有所不同。
外國人要在馬來西亞申請貸款需要準備身分證明、收入文件、稅務單，銀行審核時，就是看你的還款能力、過去信用紀錄，貸款年限最長可達 30 年，外國人買房的利率通常浮動於標準利率 ( SBR ) 之上。
1. 房屋登記證明。
2. 簽署的訂金合約（Booking Form）、買賣合約（SPA）。
3. 州政府核准的法律證明。
1. 選定物件、簽訂買賣合約 ( SPA )，支付訂金並取得合約複本。
2. 向銀行申請貸款，建議尋求專人協助或地產團隊辦理貸款所需申請表及文件，再交由銀行審核。
3. 銀行根據提交的文件進行審核，再決定貸款成數與利率。
4. 簽約並完成放款，審核通過後，銀行將貸款金額直接發放，之後按月繳納房貸本息。
外國人雖然可以在馬來西亞申請房屋貸款，不過條件比當地人還要嚴格，以下是在進入買房或貸款流程前需要注意的事項。
馬來西亞各州政府對於外國人購屋設有最低購屋門檻的限制，例如吉隆坡位於首都核心區，設定門檻是RM 1,000,000，部分州或區域可能更高，必須事先確認當地州政府的規定。
雖然貸款期間最長可到 30 年，但銀行會把還款年限控制在 65 歲，年齡較大的外國人可能僅有 10~15 年期的貸款年限。
外國人要出售不動產時，要遵守房產資本利得稅的規定，這是為了避免短期炒房價所制定，如果在短期內 ( 1~5年內 ) 出售會被課較高的資本利得稅，約為 30%，建議謹慎評估是否打算長期擁有。
常見的貸款保險分為 MRTA、MLTA，簡單來說貸款保險是為了預防借款人不幸傷亡時，保險公司會賠償一筆錢來償還房貸，避免房子被銀行收回，以下簡單介紹這兩種保險類型。
保障貸款期間內，借款人若發生事故，保單理賠金會償還剩餘房貸，隨著貸款逐年遞減，保額也減少。保費採取一次性支付的方式，具有不可轉讓性，適合預算有限，且打算長期居住的屋主。
保障期間內，保險額度固定，保費較高，以每月或每年繳納為主，萬一發生事故，可指定家人為受益人，對方可自行決定要償還房貸、其他債務、留下現金。
※ 銀行的貸款成數利率等等都以銀行評估為主，以上僅供參考。
由於外國人購屋涉及複雜的法律程序與銀行貸款審核，建議委託一位可信且具備外國人服務經驗的律師或地產團隊，請務必提前準備相關文件，以確保您的貸款資格無礙，若有任何關於馬來西亞置產需要協助的地方，歡迎填寫表單聯絡我們。