在海外置產近年成為風潮，無論是打算自住、出租或投資，但如果長期不在當地，房屋空置或缺乏妥善管理，往往會產生額外的風險與維護成本。這時，有經驗的房產代租代管公司就能幫助你掌握房屋狀況，讓你不在當地，也能穩定收租。
隨著投資海外房地產的熱度提升，尤其台灣人特別偏愛馬來西亞、泰國等地區，但人不在當地，自己要怎麼處理房屋的問題呢？這就是代租代管公司存在的意義。
簡單來說，房產代租管公司可以幫助你處理下面 4 個項目，有了專業團隊的協助，即使你人不再當地，也能掌握狀況。
為了能讓屋主即時掌握狀況，樂管家就開發了屋主專屬的 APP，在應用程式上面就可以知道房屋的租金收支紀錄、修繕狀況、出租狀況，這解決了屋主管理海外房地產的困難。
在考慮是否委託代管公司前，你可能會有很多疑問，從服務項目、收費方式到管理風險，這些都是海外置產前應該弄懂的細節，以下幫你整理出最常被問到的 6 個問題。
專業的包租代管公司通常會提供下列服務，這些服務讓屋主即使人在海外，都能交給專人處理，有效率地管理不動產。
以馬來西亞的房產代管價格為例子，常見收費項目如下：
舉個例子，若月租 RM2,000，代管費大約是 RM160 ～ RM240，不過這邊金額還不包含維修或代租費。
如果物件短期內沒有出租，許多代管公司會提供「空屋代管方案」，幫助維持房屋狀況，包含以下項目：
這類的服務費用 1 個月大約是 RM100～200，能避免因長期空屋造成的損壞或報修成本增加。
一般狀況下，是由租客負責賠償責任，不同團隊都有不一樣的規定，在與代租管公司簽訂合約時，請留意責任歸屬項目的細節，為了避免風險，專業代管公司會採取以下措施：
• 必要時代為啟動法律程序 ( 例如：驅離或索賠 )。
真正優質的代管公司，必須有當地的服務人員，會說當地的語言並且能與海外屋主聯繫溝通，讓屋主聽不懂當地語言，也能掌握房子的狀況，如果代管公司無法提供此服務，則有違代租代管的職責。
挑選代管服務時，建議從以下的項目評估，並至少與 2～3 間業者比較後再決定
評估項目 | 說明 |
合法註冊 | 是否擁有 SSM 公司登記 |
專案經驗 | 是否管理過同區域的建案或社區 |
客戶評價 | Google 評論或社群推薦是否正向 |
合約內容 | 是否清楚列出責任、費用與服務明細 |
報表透明 | 每月是否提供明細帳、維修記錄與收支報告 |
選擇請專業的代租管公司服務，不只是為了節省時間，更是為了擁有穩定的投報率，不論你是長期旅居、正在規劃退休，還是單純投資收租，一間有制度、經驗的海外代管公司，會是你值得信賴的夥伴。
如果你正在考慮在海外置產，建議在購屋階段就規劃後續管理方式，或有任何需求或疑問也歡迎聯絡樂管家團隊，我們目前在馬來西亞、泰國等海外地區，代租管物件已超過 500 間，相信你能透過我們的協助下，在海外置產路上更順利。