想在泰國置產卻不確定外國人能不能買房？本文整理泰國買房法規、產權限制、購屋流程、稅費成本、常見風險以及投資注意事項，幫助你判斷泰國置產是否真的適合自己。
泰國置產值不值得買？不能只看(房價比台灣便宜)或(租金報酬率不錯)來判斷。就台灣買家而言，真正需先確認外國人能合法持有該房產、產權形式清楚、未來是否好出租或轉售以及匯率、空租和海外管理風險
泰國置產不能只看表象價格和銷售話術若你的目的是自住、長住或海外資產配置，評估重點會偏向生活機能、產權安全和長期持有成本，若目標是投資出租則需進一步試算空租期、管理費、代租代管費、修繕費、稅、未來脫手方式。
取決三個條件：買的物件是否和法規、物件和地點是否實際需求、持有成本和投資風險提前算好
在泰國置產從公寓、別墅再到土地，不論是曼谷、清邁或是芭達雅這些城市，都有不同種類的房產類型，這個段落將介紹泰國的房產種類。
大致上分為單一門牌公寓和多戶門牌公寓。
兩種類型外觀相似，但法規和產權性質完全不同，單一門牌公寓是租賃市場的房屋，而多戶門牌公寓存在於房屋買賣市場。
作為商業用途的房產，例如：辦公大樓的單位、購物中心的零售店鋪，某些商用單位，在特定條件下，外國人也能擁有。
多為獨棟或連棟型的住宅，外國人可以透過租賃的方式，雖然會設定期限，但是到期後還可以延長 2 次。
目前在泰國，外國人可以合法購買並擁有公寓，至於別墅、商辦、土地因涉及到土地的所有權，因此外國人通常只能購買多戶門牌公寓，也就是 Condo。
| 房產類型 | 外國人可否購買 | 常見產權形式 | 適合對象 | 主要風險 |
| Condo 公寓 | 通常可以，但需確認配額 | Freehold 或 Leasrhold | 投資出租、自住、海外資產配置 | 外國人配額、管理品質、轉售流動性 |
| Apartment | 需視個案 | 權利結構較複雜 | 預算型買家 | 產權確認難度較高 |
| Villa 別墅 | 較受限制 | 通常涉及土地 | 高資產買家、度假需求 | 外國人不能直接持有土地 |
| 透天住宅 | 較受限制 | 土地與建物通常綁定 | 長住型買家 | 土地持有權問題 |
| Leasehold 房產 | 可承租 | 租賃權 | 特地區域或預算有限者 | 非永久產權、續約條件需確認 |
台灣買家考慮泰國置產主要原因
房價門檻低：相較台北、新北，泰國部分地區房價總價看起來容易入手，公寓選擇多。
國際租賃需求：曼谷是泰國商業交通生活中心，聚集外籍、商務、學生及長住族群，若鄰近地鐵交通方便、生活機能優、租客需求穩定區較有出租條件
觀光度假需求：普吉島、芭達雅這類度假地區、因具備國際觀光市場是吸引不少買家關注渡假房型例如別墅，但觀光市場容易受到淡旺季、旅遊政策、短租規範、管理品質影響
海外生活規劃：部分台灣買家不是單純為了投資，還有考慮未來居住、退休、商務往來、家庭旅行安排
這類買家需重視生活品質、醫療資源、交通便利性、簽證條件。
根據以上條件首先確認自己置產目的，再決定哪個城市，何種物件、產權形式。
泰國政府為了保障當地人，不管公寓還是大樓，本地人最少都必須持有 51% 的份額，意思就是說外國人比例不得持有超過 49% 的土地份額。
根據泰國法律規定，外國人無法擁有土地所有權，所以如果你想買別墅、透天類型的話，是不被允許的，多半只能租用，不能購買，只能購買 Condominium ( Condo ) 公寓類型。
為了確保資金來源是正當的，泰國政府規定，外國人在當地購屋時，必須從海外匯款至泰國的銀行帳戶，且帳戶名稱需與購買人資料一致，並取得境外匯款證明 ( Foreign Exchange Transaction, 簡稱 FET )，這是在泰國購屋置產的必要文件，否則可能無法取得產權。
泰國房屋大致分為永久產權權和租賃產權，一般來說，外國人可購買永久產權的房屋類型。
購買者擁有房屋完整產權，且無時間限制，還可以轉賣、繼承、抵押等法律效力，對於多數海外投資者來說，這是最希望擁有的產權類型，通常須遵守「外國人購買比例不超過 49% 」的相關規定。
指的是購買者向擁有土地所有權的人租用該房產，假設租期是 30 年，可續租 2 次，所以最長可租 90 年，雖然這類型的房產價格較便宜，但未來在轉售和繼承時容易受到限制，比較適合短期自住使用。
族群一：有明確目的到泰國置產、能承受海外資產投資風險、願意全面做功課的買家相當合適
族群二：想分散資產，不想只集中台灣不動產配置，泰國房產可以做為海外資產配置的選項其一，應當接受 匯率波動、海外管理、當地法規與轉售市場的不確定性。
族群三：投資出租型買家需要精算，租金收入要扣空租期、管理費、代管費、修繕、稅務、家具電折舊，會貼近真實報酬。
族群四：退休及長住規劃可評估泰國置產，泰國生活成本低，氣候環境和部分城市國際化程度，確實對部分長住族群有吸引力。注意買房和居留是兩件事，買了房不見得就能得到長期居留資格。
相反如果只是因為親友推薦、高報酬類似廣告、低價吸睛就進場，建議停下。如果完全不了解外國人買房限制、沒有規劃管理方式、預備金承擔空租就不適購買
許多人對泰國置產有興趣，最常見的原因就是「 便宜 」，不過除了價錢之外，還有其他面向可比較，現在就來看看以下的表格吧！
雖說外國人可以在泰國買房，但不是所有房產都能自由購買。對多數外國買家而言，最常見且相對單純的方式是購買Condo。
泰國Condo的優點是產權結構明確，外國人有機會以自己名義持有符合條件的物件，但同一棟condo通常會限制外國人持有比例，購買前需確認外國人配額是否有空間
如果外國人配額滿。就無法登記持有。這也是為何買房前不能只看價格、地點、裝潢必須確認產權與配額
至於土地、透天、別墅，外國人通常不能直接持有土地，這說明如果你有看到標榜外國人可買別墅土地型物件需注意確認是否合法、未來轉售可能。
市場有時也會出現公司持有、長期租賃、其他產權安排，這些涉及複雜法律和稅務不建議聽信銷售人員口頭說明。
這個說法是指說海外房產投資中的潛在風險和挑戰，因此有些人對泰國置產這個議題，保持謹慎的態度，常見原因包含下列 4 項，
外國人在泰國置產的資金必須從海外匯入泰國，並取得銀行開立的境外匯款證明 ( Foreign Exchange Transaction，簡稱 FET ) 證明才能完成過戶，如果金流證明不符合規範，將無法取得房產證明。
有些精華地段的土地，像是皇室土地，只提供租賃產權，而非永久產權；加上有規定外國人購買公寓的持有比例為 49%，如果喜愛的房屋配額已滿，就只能轉往其他地區。
根據泰國法律規定，外國人不能直接擁有土地的永久產權，如果持有長期簽證或居留許可，也無法取得土地所有權，這限制了別墅和獨立房屋的選擇，但還是有其他方式可以獲得土地的使用權。
外國人可與泰國合夥人合資成立公司，以公司名義購買土地，這種做法需要符合商業用途，不能只是為了購買土地而成立公司，否則可能會被視為規避法律，一樣遵守要有 51% 的泰國當地人持有股份。
如果和泰國籍配偶結婚，土地可由配偶持有，但需簽屬切結書，證明購買資金不是由外國人提供，否則可能違法。
部分仲介廣告標題是包租保證、高租金報酬率，但實際可能面臨空租狀況和維修成本增加。
在泰國進行置產之前，建議留意以下幾點事項，
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泰國買房到底值不值得？其實沒有一個標準答案，每個人目標都不同，如果你已經居住一段時間，希望能創造額外收入，也願意花時間研究法規及稅務規定，那很適合你；但如果你只是想要快速獲利，建議在行動前，先充分了解房產類型、外國人購買限制，再透過專業團隊協助，才能避免因資訊不足而做出錯誤判斷。
如果你也在考慮泰國置產，或想了解有沒有適合自己的物件，歡迎聯絡樂管家，我們會有專員與您聯繫，協助釐清海外置產的方向。