過去幾年，海外房地產市場快速發展，吸引不少台灣人到泰國置產，相較於高房價和稅率的台北市，泰國房子的房價較親民、生活成本低，加上熱絡的旅遊商機和完善的基礎交通建設，對於投資者來說，都是一個具有前景的地方。但外國人在泰國置產，有哪些特別規定呢？又或者為什麼很多人都說泰國房子不要買呢？這篇文章將帶你了解泰國房產和外國人可以合法購買的類型。
在泰國置產從公寓、別墅再到土地，不論是曼谷、清邁或是芭達雅這些城市，都有不同種類的房產類型，這個段落將介紹泰國的房產種類。
大致上分為單一門牌公寓和多戶門牌公寓。
兩種類型外觀相似，但法規和產權性質完全不同，單一門牌公寓是租賃市場的房屋，而多戶門牌公寓存在於房屋買賣市場。
作為商業用途的房產，例如：辦公大樓的單位、購物中心的零售店鋪，某些商用單位，在特定條件下，外國人也能擁有。
多為獨棟或連棟型的住宅，外國人可以透過租賃的方式，雖然會設定期限，但是到期後還可以延長 2 次。
目前在泰國，外國人可以合法購買並擁有公寓，至於別墅、商辦、土地因涉及到土地的所有權，因此外國人通常只能購買多戶門牌公寓，也就是 Condo。
泰國政府為了保障當地人，不管公寓還是大樓，本地人最少都必須持有 51% 的份額，意思就是說外國人比例不得持有超過 49% 的土地份額。
根據泰國法律規定，外國人無法擁有土地所有權，所以如果你想買別墅、透天類型的話，是不被允許的，因為多半只能租用，不能購買，只能購買所謂的 Condo 公寓 ( Condominium )。
為了確保資金來源是正當的，泰國政府規定，外國人在當地購屋時，必須從海外匯款至泰國的銀行帳戶，且帳戶名稱需與購買人資料一致，並取得境外匯款證明 ( Foreign Exchange Transaction, 簡稱 FET )，這是在泰國購屋置產的必要文件，否則可能無法取得產權。
泰國房屋大致分為永久權和地上權，有些地段的土地外國人只能擁有地上權，但一般來說，外國人較經常購買永久產權的房屋類型。
許多人對泰國置產有興趣，最常見的原因就是「 便宜 」，不過除了價錢之外，還有其他面向可比較，現在就來看看以下的表格吧！
這個說法是指說海外房產投資中的潛在風險和挑戰，因此有些人對泰國置產這個議題，保持謹慎的態度，常見原因包含下列 4 項，
外國人在泰國置產的資金必須從海外匯入泰國，並取得銀行開立的境外匯款證明 ( Foreign Exchange Transaction，簡稱 FET ) 證明才能完成過戶，如果金流證明不符合規範，將無法取得房產證明。
有些精華地段的土地，像是皇室土地，只提供租賃產權，而非永久產權；加上有規定外國人購買公寓的持有比例為 49%，如果喜愛的房屋配額已滿，就只能轉往其他地區。
泰國政府規定外國人不能直接擁有土地的永久產權，這限制了別墅和獨立房屋的選擇，但還是有其他方式可以獲得土地的使用權。
部分仲介廣告標題是包租保證、高租金報酬率，但實際可能面臨空租狀況和維修成本增加。
在泰國進行置產之前，建議留意以下幾點事項，
👉 進一步閱讀：當心海外置產詐騙！泰國買房常見陷阱及自保建議
泰國買房到底值不值得？其實沒有一個標準答案，每個人目標都不同，如果你已經居住一段時間，希望能創造額外收入，也願意花時間研究法規及稅務規定，那很適合你；但如果你只是想要快速獲利，建議在行動前，先充分了解房產類型、外國人購買限制，再透過專業團隊協助，才能避免因資訊不足而做出錯誤判斷。
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