外國人要在泰國置產，除了要遵守購買比例限制、房產類型、產權類型的規定之外，還有一項重要的條件就是資金必須從國外匯入泰國帳戶，並取得銀行開立的境外匯款證明 ( Foreign Exchange Transaction，以下簡稱 FET )，看到這邊你可能會想問 FET 是什麼呢？沒有的話還能在泰國買房子嗎？我們一起來看看詳細流程有哪些吧！
境外匯款證明 FET，英文全名是 Foreign Exchange Transaction，是由泰國銀行所開立的匯款證明，用來證明外國人買房的資金是從國外匯入泰國，並會在文件上標註資金用途是購買房屋，同時，政府單位會利用這份文件來確認金流是合法的，否則將無法辦理過戶、獲得房屋產權。
外國人要在泰國買房，這張證明文件可以說是門票的概念，不管是要購買公寓或是未來要出售房產或把資金匯回台灣，FET 都是必須要擁有的資料，它在房屋交易的過程當中主要有 3 項重要的作用。
FET 是外國人辦理房產過戶登記的重要文件之一，沒有 FET，泰國土地廳不會受理你的產權登記，建商也沒辦法將房產移轉到你的名下；有了它，才能順利獲得房屋所有權狀。
有了 FET 代表你的買房帳款的金流是合法乾淨的，算是一張政府頒發給你的合格證書，可以免除洗錢以及非法交易的疑慮。
FET 是保障產權的依據，以及擁有房屋、出售的證明，如果你未來要出售房屋或想把資金匯回台灣時，銀行也會要求出示 FET 證明，才能合法轉移。
在泰國購買房產，選定房產後的匯款流程大致分為 3 個階段，分別是準備資金、匯款，最後則是取得泰國銀行開立的 FET 證明，外國人要在泰國買房的話，請務必遵守以下 3 點規定，否則無法獲得房屋產權。
購買房屋的款項必須是從泰國以外地區的帳戶匯入，不一定要是台灣，必須是本人的帳戶，不能使用泰國境內的帳戶。
使用泰銖以外的國際流通貨幣，不過因為建商多數收取美元，所以建議以美元 ( USD ) 匯入。
在匯款證明上，需有購買者姓名和所購買的房屋單位資訊，且購買人姓名需和購買合約一致。
完成以上 3 個步驟之後，泰國銀行會在收到買房款項，並兌換成泰銖之後，開立 FET 證明文件。
可以從台灣匯款到泰國自己的帳戶，一樣記得先換成國際流通貨幣再匯入，接著，攜帶護照、契約書、匯款紀錄自行到泰國當地銀行申請 FET，取得後，再將文件交給建商，建商才能到拿著這張證明到土地廳辦理房屋過戶的業務。
那就是將資金匯入到建商指定的銀行帳戶，交由建商去銀行申請 FET 文件就可以了，並辦理房產過戶。
⭐ 不過，除了 FET 之外，要合法取得房屋產權還需要有入境泰國的紀錄，但我們先介紹 FET 境外匯款證明，請記得務必遵守需使用國際貨幣、從泰國以外地區匯款、確保匯款帳戶姓名和購買合約上的姓名一致。