台灣房價持續攀升，讓不少人開始將買房的目光轉向海外國家，尋找下一個投資或生活的機會，從熱情的海島房屋，到繁華的都市公寓，也成為許多台灣人在當地置產的新選擇。
這篇文章將帶你一起了解為什麼台灣人想在海外置產、熱門地區有哪些和常見的缺點及風險，讓你個有基本的認識。
海外置產之所以這麼吸引人，不只是因為它能透過收租的方式帶來收益，更能為你的資產提供不同方式的配置，但任何投資一定都有風險，了解清楚後才能做出決定。
相信你一定聽過「 不要把雞蛋放在同個籃子裡 」這句話，面對經濟不確定性和通膨壓力，將資產配置在不同地方是許多人分散風險的方式，海外置產能避免將所有資金集中在單一市場，降低台灣房價波動對原有資產的衝擊。
現在台北市市中心一戶將近要兩、三千萬左右，許多海外國家市中心的房價可能不到台北的 1/3。
有些人買房不純粹只是為了投資而已，而是想要擁有第二個家，希望能在未來退休時可以生活的地方。
全球這麼多國家，為什麼這些地方受到台灣人喜愛，以下列出幾個熱門地區，並簡單分析地點優勢。
根據觀光署 2025 年上半年數據資料顯示，日本是台灣人最愛旅遊的國家，旅遊人數與後面名次相差懸殊，飲食文化也受到台灣人歡迎，透明的房產法規制度、穩定的租賃市場，這些特點都讓日本房產特別有吸引力。
近年政府積極推動「 馬來西亞第二家園 ( MM2H )」的計畫，不僅生活成本低，華人人口比例高，房價也相對親民，適合想尋求穩定的投資機會和退休族群。
要特別注意的是，外國人要在馬來西亞買房，需事先申請核准證，才可以購買，因沒有公設比的關係，購買的坪數就是房屋實際的大小，這點跟台灣很不一樣。
美國是全球最大的房產市場之一，不僅市場成熟，還擁有多元的房產類型，雖然投資門檻高，但美元的保值性高，可以有效對抗通膨風險。
泰國觀光和旅遊資源豐富，並以低廉的房價著稱，加上對外國人購屋政策友善，讓曼谷、普吉島等地的公寓成為熱門的投資標的，但近期當地治安較不穩定，因此前往當地需稍微留意周遭環境。
泰國政府為了保護當地人的權利，在產權持有比例的部分，有規定外國人不可持有超過 49% 以上的比例。
海外置產確實有吸力引的地方，但同時也伴隨著許多風險和挑戰，包含：
各國都有不同購屋和稅務制度，有些國家針對房產類型，規定的項目也不一樣，如果對當地法規不熟悉的話，很容易違規。
跨國房產在管理上需要花費更多心力，人沒有在當地，可能會面臨維護不善的問題，這時可能會需要額外的代管團隊協助處理。
匯率波動可能會直接影響到實際收益，舉個例子，房價漲上去了，但當地貨幣貶值，換回台幣時，反而可能會產生虧損。
海外置產資訊多，但卻很雜，有些公司會為了推銷，過度美化當地市場狀況，只聽親朋好友和仲介公司的說法是很危險的，最好的方式，還是親自到當地走訪，並多方比較官方資料。