想在泰國市中心擁有一間房子，或是佈局你的投資事業嗎？近幾年來，泰國因觀光產業發展成熟、Youtuber、名人的宣傳，成為許多台灣人在海外置產的理想地區。雖然是個很好的機會，但背後卻隱藏各式各樣的詐騙風險，一不小心，可能就讓資金血本無歸。
這篇文章將為你揭露常見的泰國置產詐騙手法，並提供你選擇物業公司的建議，幫助你在海外買房時，能夠安心又有保障。
最近幾年因經濟發展、觀光產業以及網路影片的宣傳下，在泰國置產成為了熱門話題，不少建案主打包租保證、投報率高，這對於第一次跨足到海外房地產的人來說，非常具有吸引力。不過，也因為資訊的不對等和語言的障礙，讓許多人掉入詐騙的陷阱當中。
去年，台中地檢署才偵辦了一件「 海外置產假投資案 」，這起案件在 8 年間，導致全台超過 7000 人受害，吸金高達 98 億元；但只要小心謹慎，還是有許多台灣人順利在海外置產並穩定收租。
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相信你曾聽說過「 只要一百萬台幣，就能在曼谷市中心精華地段買下房屋 」這句話吧？詐騙集團很常以這段話作為訴求，看準的就是台灣人不熟悉當地行情，而吸引潛在投資者留下聯絡資訊，並以超過市價的金額買到房屋；但實際上，等到將來想賣掉房屋，才發現當時已買到高價，讓投入的資金拿不回來。
有些公司會製作與其他知名房產開發相似的網站、名片，藉由舉辦線上說明會的方式進行推銷，往往受害者在沒有仔細查詢公司背景的情況下簽下合約，所有問題可能無法求償。
有些仲介會承諾「 買了這間房就能包租 3 年，報酬率 5% 以上 」，聽到這句話就要有所警覺，馬上先去查詢這間仲介是否合法登記，以及公司名聲；這間房屋有可能因地段關係，根本沒有租客，當投資客要求想兌現合約時，才發現對方已經捲款走人。
在泰國部分物件，當地人和外國人可擁有的產權及購買限制不太相同，如果不了解產權和當地法規，可能導致無法順利購買或過戶出售的情形。
近期在泰國、緬甸人肉詐騙事件猖獗，要前往當地看房時，務必事先調查治安狀況，以免一覺醒來人已經在詐騙園區。
合法的公司都必須具備政府核發的營業登記，可以透過泰國政府部門的網站查詢該公司的登記狀況；也可選擇在台灣有實體辦公室的公司、參考過去客戶評價，許多公司會把自己包裝得很專業，但日後發生問題的時候，對方早已消失。
台灣在房地產交易方面擁有健全的的法規制度，因為有價金履約制度，在產權還沒過戶之前，賣方不能動用款項，保障購買者的權益，如果是預售屋的話則有履約擔保制度，確保建商得如期完工；反觀在泰國購屋卻沒有這類的保障，若公司倒閉，投入的資金很有可能追不回來。
盡量自己實地參觀房屋，或透過物業公司以視訊的方式賞屋，一定要確認物件和描述相符，再決定後續是否簽約及付款。
合約應詳細包含所有房屋狀況，包含產權狀態、交屋流程、付款期限等等，並附上雙語合約保障雙方的權益。
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在海外置產雖然充滿潛力，但也有許多看不到的風險，不論你是為了要自住或是想為資金進行配置，都應謹慎評估每個環節，與其追求快速獲利，不如慢慢規劃，讓風險降到最低。