馬來西亞因為氣候、環境和良好的基礎建設，成為許多台灣人的移居地或退休首選，尤其近年匯率還有政策的關係，更吸引不少台灣投資人前往馬來西亞置產。
不過，對於第一次在海外買房的人來說，馬來西亞置產流程與規定跟台灣大不相同，若不清楚可能容易產生不必要的成本。這篇文章將說明馬來西亞置產流程、稅費項目、與注意事項，幫助你順利入手理想的房產類型！
馬來西亞房產的吸引力，不只是因為房價，它還擁有許多優勢，讓投資者看見發展潛力。
馬來西亞華人人口比例高，除了官方語言馬來文之外，中文、英文、閩南語在當地都是常見的語言，不但沒有語言隔閡，就連飲食文化、生活習慣也和台灣很接近，是台灣人將其視為置產首選的國家之一。
相較於歐美、日韓等熱門國家，馬來西亞對外國人購屋的政策還算友善，因房價門檻較低，土地和產權制度完整，外國人可以合法購屋，不像部分國家只有擁有房屋使用權。
馬來西亞公布第二家園 ( MM2H ) 的最新規定，這項規定降低了申請人的資格限制，申請通過後，就可以取得長期居留簽證，享受當地福利政策，像是自由居住、醫療福利、稅務優惠，這些原因都促使許多人把目光放到馬來西亞房地產市場。
公設指的是在社區或大樓中，全部所有權人共同使用的部分，住戶分擔建物的所有空間，按照比例，台灣常見的公設比是 30%，但在馬來西亞購買的坪數就是實際的房屋大小。
以下為標準買房流程（以新成屋或預售屋為例）：
上一段介紹了馬來西亞置產的優勢，再來就是選擇適合的置產地點，在眾多地區當中，有三個地方最常被認為是置產地區首選，每個地方都有獨特的魅力和優勢。
是馬來西亞的首都，作為馬來西亞的經濟、文化、政治中心，吉隆坡擁有完善的大眾交通運輸工具、商業大樓、國際學校和醫療中心，很適合想追求生活便利、享受都市機能的人。
柔佛的首府新山，不僅是馬來西亞的經濟重鎮，鄰近新加坡的地理位置優勢，讓商業和投資活動往來頻繁，許多家庭和工作者選擇在這邊居住，因為生活成本和房價相對低廉、租金回報率高，再加上近年國際 AI 資料中心陸續進駐當地，讓新山展現出兼具產業發展和長期資產配置價值的潛力。
檳城又分為檳島和威省兩個區域，因為擁有豐富的歷史文化和高科技產業的進駐 ，有「 東方矽谷 」的稱號，帶來大量的住房需求，適合生活步調較慢，同時也重視當地產業發展的投資人。
在決定投資前，務必了解相關的法規，馬來西亞各州政府擁有訂定購屋條件的權力，因此每個州的最低購屋門檻金額和限制都有點不同：
| 州別 | 最低購屋門檻 |
| 吉隆坡 | RM 1,000,000 |
| 雪蘭莪 | RM 2,000,000 |
| 檳城 | 檳島：
威省：
|
| 新山 | RM 1,000,000 |
| 馬六甲 | RM 500,000 起 |
馬來西亞市場新建案房屋多，建議選擇擁有 CIDB/REHDA 註冊、口碑良好的建商，避免遇到黑心開發商或爛尾樓風險，部分業者可能會誇大租金報酬或承諾包租保證，建議由第三方驗證租金行情與社區品質。
進一步閱讀：2025 年資本利得稅最新規定
外國人可以在馬來西亞買房嗎？
答案是：可以！馬來西亞政府開放外國人購買房產，但有三大房地產類型不能購買
馬來西亞置產結合了生活品質、語言文化、法規透明和價格優勢，因此成為許多台灣人考慮海外買房的首選之一。
不過，買房絕非只看價格或建案外觀，理解法規、流程，評估所有風險和長期持有成本，建議透過合法、經驗豐富的代管公司協助處理，如果有任何關於馬來西亞置產的問題，歡迎與樂管家聯繫。
任何海外投資都存在著風險，建議在行動前，先釐清自己的目的，並諮詢具有經驗的仲介或代管公司，有他們的協助，再配合謹慎的規劃，你才可以找到最適合你的物件和地點。