許多台灣人選擇到泰國置產，作為海外房產配置的起點，不過你知道嗎？泰國的產權制度和台灣相差很大，如果不了解清楚，可能買到不合法或無法過戶的房產，不論你是打算移居泰國、投資出租，都應該從了解泰國產權制度開始。
泰國的產權分為永久產權和租賃產權 2 種形式，這兩種有什麼不同呢？這個段落帶你了解這兩者的差異。
購買者擁有房屋完整產權，且無時間限制，還可以轉賣、繼承、抵押等法律效力，對於多數海外投資者來說，這是最希望擁有的產權類型，通常須遵守「外國人購買比例不超過 49%」的相關規定。
指的是購買者向擁有土地所有權的人租用該房產，假設租期是 30 年，可續租 2 次，所以最長可租 90 年，雖然這類型的房產價格較便宜，但未來在轉售和繼承時容易受到限制，比較適合短期自住使用。
根據泰國法律規定，外國人不能以個人名義直接購買或擁有土地，如果持有長期簽證或居留許可，也無法取得土地所有權，不過，外國人還是有 2 種可以取得土地的方式：
外國人可與泰國合夥人合資成立公司，以公司名義購買土地，這種做法需要符合商業用途，不能只是為了購買土地而成立公司，否則可能會被視為規避法律，一樣遵守要有 51% 的泰國當地人持有股份。
如果和泰國籍配偶結婚，土地可由配偶持有，但需簽屬切結書，證明購買資金不是由外國人提供，否則可能違法。
泰國法律允許外國人擁有建築物，像是公寓，但不能擁有土地，這也是為什麼外國人在泰國置產通常是購買永久產權公寓 ( Freehold Condo )，因為該產權屬於建物本身，而不是土地。
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購買泰國房產時，該如何確認產權類型呢？
確認屋主持有正本土地權狀 ( Chanote ) 或公寓權狀 ( Condominium Title )，確認無抵押、訴訟狀況或共同持有人。
交易完成後，需在土地局辦理轉名登記，並繳交稅費，通常包含買賣稅、印花稅、特別業主稅。
由當地律師審核合約、調查房屋產權、協助公證和稅務計畫，可保障交易安全。
事前查清楚仲介或開發商的背景以及確認合法性，避免買到爛尾樓、違建產或尚未取得建照的房屋。
在泰國置產雖然價格便宜，地段優勢明顯，但如果房屋產權不清楚、交易過程不合法，可能變成一場夢魘，樂管家建議以合法產權為前提下，搭配專業律師和口碑、信譽良好的仲介協助，確保泰國置產流程順利。
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