過去幾年，海外房地產市場快速發展，吸引不少台灣人將目光轉移到泰國置產，相較於高房價和稅務政策的台北市，泰國不僅房價較親民、生活成本低，加上熱絡的旅遊商機和完善的基礎交通建設，對於投資者來說，都是一個具有前景的地方。但外國人在泰國置產，當地有哪些規定呢？又或者為什麼很多人都說泰國房子不要買呢？這篇文章將帶你了解泰國房產和外國人可以合法擁有的類型。
在泰國置產有哪些房產類型可以選擇？從公寓、別墅再到土地，不論是曼谷、清邁或是芭達雅這些城市，都有不同種類的房產類型，這個段落將簡單介紹泰國的房產種類。
大致上分為單一門牌公寓和多戶門牌公寓。
✨ 兩種類型外觀相似，但法規和產權性質完全不同，單一門牌公寓是租賃市場的房屋，而多戶門牌公寓存在於房屋買賣市場。
作為商業用途的房產，例如：辦公大樓的單位、購物中心的零售店鋪。
多為獨棟或連棟型的住宅。
目前在泰國，外國人可以合法購買並擁有公寓，至於別墅、商辦、土地因涉及到土地所有權的關係，因此外國人通常只能購買多戶門牌公寓，也就是 Condo。
根據泰國公寓法，多戶門牌公寓只要整棟建築物外國人持有比例不超過 49%，就可合法購買並取得永久產權，這是最安全、常見的選擇。
某些單位，在特定條件下，外國人也能申請擁有。
可以透過租賃的方式，雖然會設定期限，但是到期後還可以延長 2 次。
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這個問題海外房地產市場中的潛在風險和挑戰，因此有些人對泰國置產這個議題，保持謹慎的態度，常見原因包含下列 4 項，
外國人在泰國置產的資金必須從海外匯入泰國，並取得銀行開立的境外匯款證明 ( Foreign Exchange Transaction，簡稱 FET ) 證明才能完成過戶，如果金流證明不符合規範，將無法取得房產證明。
有些精華地段的土地，像是皇室土地，只提供租賃產權，而非永久產權；加上有規定外國人購買公寓的持有比例為 49%，如果喜愛的房屋配額已滿，就只能轉往其他地區。
泰國政府規定外國人不能直接擁有土地的永久產權，這限制了別墅和獨立房屋的選擇，但還是有其他方式可以獲得土地的使用權。
部分仲介廣告標題是包租保證、高租金報酬率，但實際可能面臨空租狀況和維修成本增加。
雖然很多人因為以上 4 種原因，對於在泰國買房感到卻步，但如果你真的很嚮往居住在泰國，還是有辦法可以合法購買房產，除了自己收集資料外，再搭配專業的海外房產管理團隊，他們能夠協助你順利在泰國買到理想的房屋。
在泰國進行置產之前，建議留意以下幾點事項：
選擇擁有良好口碑和合法登記的仲介或開發商，避免遇到遇到爛尾樓。
買賣合約需確認付款進度、交屋條件、違約處理等細節，避免未來遇到糾紛沒辦法保障自己的權益。
外國人購屋需要經過合法的外匯管道，並提交境外匯款證明 FET ，在未來出售或需要匯回資金時能夠順利處理。
泰國轉手需要繳交特別營業稅、印花稅。
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泰國買房到底值不值得？其實沒有一個標準答案，每個人目標都不同，對於想規劃退休生活、資產配置和想藉由短期出租獲得報酬的人來說，泰國確實具有吸引力，但在行動前，先充分了解房產類型、外國人購買限制，再透過專業團隊協助，才能避免因資訊不足而做出錯誤判斷。
如果你也在考慮泰國置產，或想了解有沒有適合自己的房產類型，歡迎聯絡樂管家，我們會有專員與您聯繫，協助釐清海外置產的方向。